Agenzia immobiliare a Merano
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.900 €/m² – 4.800 €/m². Maia Alta, centro, Maia Bassa e Sinigo sono mercati diversi: chiedi all'agenzia vendite recenti nel tuo quartiere, non medie della città. Prezzi e regole di Merano.
Agenzia immobiliare a Lagundo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 3.600 €/m². Prezzi e regole di Lagundo.
Agenzia immobiliare a Tirolo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.800 €/m² – 3.500 €/m². Mercato di case per le vacanze: chiedi come e dove l'agenzia raggiunge chi compra dalla Germania. Prezzi e regole di Tirolo.
Agenzia immobiliare a Scena
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.200 €/m² – 3.300 €/m². Per un maso sul versante serve un'agenzia che conosca le regole del maso chiuso; per un appartamento, una che lavori con chi compra per le vacanze. Prezzi e regole di Scena.
Agenzia immobiliare a Marlengo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.800 €/m² – 3.200 €/m². Prezzi e regole di Marlengo.
Agenzia immobiliare a Lana
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.000 €/m² – 3.900 €/m². Molti alloggi sono convenzionati: verifica che l'agenzia sappia vendere a chi ha i requisiti e calcolare il prezzo giusto. Prezzi e regole di Lana.
Agenzia immobiliare a Naturno
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.200 €/m² – 3.300 €/m². Prezzi e regole di Naturno.
Agenzia immobiliare a Parcines
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.700 €/m² – 3.000 €/m². Prezzi e regole di Parcines.
Agenzia immobiliare ad Avelengo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.000 €/m² – 3.200 €/m². Prezzi e regole di Avelengo.
Agenzia immobiliare a Rifiano
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.800 €/m² – 2.800 €/m². Prezzi e regole di Rifiano.
Le domande da fare a ogni agenzia
- Quante case simili alla mia avete venduto nel mio paese nell'ultimo anno, e a che prezzo? Fuori dalle città i mercati sono piccoli: chiedi esempi concreti nello stesso paese, non nella valle.
- Come siete arrivati a questa valutazione? Una valutazione seria spiega posizione, vista, distanza dagli impianti, stato e vincoli, con vendite reali vicine.
- A chi proponete la casa, e in che lingue? In Alto Adige chi compra parla italiano o tedesco, e per le case per le vacanze arriva anche dalla Germania e dall'estero: annunci in più lingue raggiungono più persone.
- Conoscete le regole della mia provincia? Convenzionamento in Alto Adige, seconde case in Trentino, masi chiusi: un errore qui blocca la vendita.
- Che durata ha l'incarico e come si recede? Fatti spiegare scadenza, rinnovo e penali prima di firmare.
Incarico in esclusiva o libero
Con l'esclusiva solo quell'agenzia può vendere la casa per un periodo stabilito, e ha più motivo di investire in foto, annunci e visite. Con l'incarico libero puoi affidarla a più agenzie, ma in un paese piccolo la stessa casa che compare in più annunci con prezzi diversi allontana i compratori. Se scegli l'esclusiva, chiedi una durata ragionevole e un piano scritto.
La provvigione
La provvigione si concorda nell'incarico ed è di solito una percentuale del prezzo di vendita, a carico sia di chi vende sia di chi compra. Chiedi che sia scritta, con l'IVA indicata, e quando è dovuta (di solito all'accettazione della proposta d'acquisto).
Segnali d'allarme
- Una valutazione molto più alta delle altre, senza vendite che la giustifichino.
- Fretta di farti firmare un'esclusiva lunga, senza piano di vendita.
- Nessun numero di iscrizione alla Camera di Commercio: chi fa mediazione immobiliare deve essere iscritto.
- Richiesta di soldi prima della vendita per "pubblicità" non prevista nell'incarico.
Una guida neutrale
Casa Alto Adige non è un'agenzia e non riceve incarichi di vendita: questa pagina non promuove nessuno. Prima di chiamare un'agenzia, arriva sapendo già in che forbice si trova la tua casa: così riconosci una valutazione gonfiata. Fai la stima gratuita dall'indirizzo: due minuti, nessun impegno.