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Vendere casa o appartamento in Val Passiria: prezzi e valutazione

Quanto vale una casa in Val Passiria? Prezzi OMI comune per comune, chi compra e le regole della provincia. La stima dall'indirizzo è gratuita.

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Quanto vale una casa in Val Passiria? Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), un'abitazione in stato normale in Val Passiria vale tra 1.600 €/m² e 2.700 €/m², secondo il comune e la zona.

La Val Passiria sale da Merano verso nord, fino al Passo del Rombo e al Passo di Monte Giovo. Tre comuni: San Martino, San Leonardo, il paese principale, e Moso con Plan e Corvara in Passiria. È una valle di paesi e masi dove si vive tutto l'anno, con un turismo più tranquillo di quello della conca di Merano.

Aggiornato il

Prezzi delle case comune per comune

Comune€/m² minimo€/m² massimo
San Martino in Passiria1.900 €/m²2.700 €/m²
San Leonardo in Passiria1.600 €/m²2.500 €/m²
Moso in Passiria1.600 €/m²2.200 €/m²

Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2° semestre 2025. Aggiornato il 10/10/2026. Abitazioni civili in stato normale, minimo e massimo tra le zone OMI di ogni comune.

Bassa e alta valle

San Martino e San Leonardo, più vicini a Merano, hanno il mercato più attivo: case in paese, appartamenti nuovi e qualche casa per le vacanze. Salendo verso Moso le case sono soprattutto masi e abitazioni di famiglia, e le vendite sono poche. Le quotazioni OMI della valle sono più basse di quelle di Merano, ma dentro ogni comune cambiano molto tra paese e frazioni.

Regole e documenti per vendere

Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.

Stai cercando un'agenzia immobiliare? Come sceglierla e cosa chiedere.

Le altre zone e i paesi

Domande frequenti

Quanto costa al metro quadro una casa in Val Passiria?

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), le abitazioni civili in stato normale in Val Passiria valgono tra 1.600 €/m² e 2.700 €/m². È una media della zona: la via, il piano, lo stato e la vista spostano il prezzo della singola casa.

Quanto vale il mio appartamento in Val Passiria?

Per un'idea veloce moltiplica i metri quadri per il prezzo della zona: un appartamento di 80 m² in Val Passiria sta, ai valori OMI, tra circa 130.000 € e 215.000 €, prima di correggere per piano, stato, classe energetica, garage e terrazzo. Il calcolatore in questa pagina fa il conto dall'indirizzo, gratis.

Quanto prende un'agenzia immobiliare in Val Passiria per vendere casa?

La provvigione non è fissata per legge: si concorda nell'incarico, di solito come percentuale sul prezzo di vendita più IVA, e spesso la pagano sia chi vende sia chi compra. Fattela scrivere prima di firmare e confronta più proposte: come scegliere l'agenzia.

Si pagano tasse quando si vende casa in Val Passiria?

Se possiedi la casa da più di cinque anni, in genere no. Se la vendi prima, sulla plusvalenza (prezzo di vendita meno prezzo di acquisto e spese documentate) si paga l'IRPEF o, chiedendolo al notaio, un'imposta sostitutiva del 26%. Non si paga se è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale tua o dei tuoi familiari, o se l'hai ereditata.

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