Ville nel Burgraviato
| Comune | Stato normale €/m² | Stato ottimo, fino a |
|---|---|---|
| Merano | 2.000 – 5.000 | 6.200 |
| Lana | 2.000 – 4.100 | 4.800 |
| Naturno | 2.300 – 3.900 | 4.700 |
| Lagundo | 1.750 – 3.800 | 4.600 |
| Parcines | 2.000 – 3.300 | 4.200 |
| Tirolo | 2.200 – 3.700 | 4.400 |
| Scena | 2.300 – 3.500 | 4.200 |
| Marlengo | 1.850 – 3.200 | 4.000 |
| Cermes | 1.800 – 3.500 | 4.400 |
| Postal | 1.800 – 3.100 | 3.700 |
| Tesimo | 1.850 – 2.700 | 3.300 |
| Nalles | 1.900 – 3.500 | 4.300 |
| Gargazzone | 1.950 – 3.300 | 3.900 |
| Avelengo | 2.400 – 3.300 | 5.000 |
| Rifiano | 1.900 – 2.900 | 3.500 |
| San Pancrazio | 1.600 – 2.400 | 2.900 |
| Ultimo | 1.600 – 2.800 | 3.400 |
| Plaus | 2.200 – 2.800 | 3.200 |
Ville in Val Passiria
| Comune | Stato normale €/m² | Stato ottimo, fino a |
|---|---|---|
| San Martino in Passiria | 2.000 – 2.800 | 3.500 |
| San Leonardo in Passiria | 1.800 – 2.800 | 3.400 |
| Moso in Passiria | 1.700 – 2.300 | 2.700 |
Ville in Oltradige e Bassa Atesina
| Comune | Stato normale €/m² | Stato ottimo, fino a |
|---|---|---|
| Caldaro | 2.800 – 3.600 | 4.400 |
| Termeno | 2.000 – 3.300 | 4.000 |
| Cortaccia | 2.000 – 3.000 | 3.400 |
| Magrè | 1.800 – 3.000 | 3.400 |
| Egna | 2.200 – 3.400 | 4.000 |
| Ora | 1.800 – 3.900 | 4.600 |
| Montagna | 2.300 – 3.500 | 4.300 |
| Salorno | 2.000 – 2.950 | 3.400 |
| Aldino | 1.900 – 2.700 | 3.200 |
| Anterivo | 1.600 – 2.300 | 2.700 |
| Trodena | 1.900 – 2.600 | 3.100 |
Ville sullo Sciliar e sotto il Catinaccio
| Comune | Stato normale €/m² | Stato ottimo, fino a |
|---|---|---|
| Castelrotto | 2.150 – 6.800 | 8.900 |
| Fiè | 2.400 – 3.800 | 4.600 |
| Tires | 1.800 – 2.700 | 3.200 |
| Nova Levante | 1.700 – 3.500 | 4.500 |
| Nova Ponente | 1.850 – 3.000 | 3.900 |
| Cornedo | 1.500 – 2.700 | 3.200 |
Ville in Val d'Isarco
| Comune | Stato normale €/m² | Stato ottimo, fino a |
|---|---|---|
| Bressanone | 1.700 – 4.400 | 6.300 |
| Chiusa | 1.700 – 3.000 | 3.500 |
| Varna | 1.800 – 3.300 | 4.100 |
| Naz-Sciaves | 1.700 – 3.000 | 3.600 |
| Rodengo | 1.700 – 2.200 | 2.600 |
| Funes | 1.700 – 2.800 | 3.400 |
| Velturno | 1.800 – 2.900 | 3.500 |
| Villandro | 1.700 – 2.300 | 2.800 |
| Laion | 1.900 – 2.800 | 3.700 |
| Barbiano | 1.750 – 2.600 | 3.100 |
Ville in Alta Val d'Isarco
| Comune | Stato normale €/m² | Stato ottimo, fino a |
|---|---|---|
| Vipiteno | 1.800 – 3.900 | 4.600 |
| Racines | 2.000 – 2.600 | 3.300 |
| Val di Vizze | 1.700 – 2.900 | 3.600 |
Ville in Val Pusteria
| Comune | Stato normale €/m² | Stato ottimo, fino a |
|---|---|---|
| Brunico | 1.900 – 4.700 | 5.800 |
| San Lorenzo di Sebato | 2.000 – 3.200 | 4.100 |
| Chienes | 1.800 – 3.600 | 4.400 |
| Falzes | 2.200 – 3.600 | 4.500 |
| Gais | 2.000 – 4.000 | 5.100 |
| Perca | 1.800 – 3.500 | 4.500 |
| Terento | 1.700 – 2.700 | 3.300 |
| Vandoies | 1.800 – 2.400 | 3.100 |
| Rio di Pusteria | 2.200 – 3.100 | 3.600 |
| Valdaora | 1.950 – 3.500 | 5.700 |
| Rasun-Anterselva | 1.800 – 3.700 | 4.600 |
Ville in Val Venosta
| Comune | Stato normale €/m² | Stato ottimo, fino a |
|---|---|---|
| Laces | 1.800 – 3.900 | 4.400 |
| Silandro | 1.800 – 4.100 | 4.900 |
| Lasa | 2.000 – 3.700 | 4.100 |
| Castelbello-Ciardes | 1.900 – 4.100 | 4.700 |
Ville a Sarentino e Meltina
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", minimo e massimo tra le zone di ogni comune, €/m² di superficie lorda.
Cosa conta nel prezzo di una villa
- Libera o convenzionata. In Alto Adige molte case, anche indipendenti, hanno il vincolo di convenzionamento: possono comprarle solo residenti o chi lavora in provincia. Una casa libera ha un pubblico molto più ampio e un prezzo diverso. Si verifica sul Libro fondiario.
- Terreno e cubatura. Giardino, prato, possibilità di ampliare: contano il piano urbanistico del comune e la cubatura residua, non solo i metri quadri della casa.
- Vista, sole, accesso d'inverno. Nei paesi di versante sono queste tre cose a fare la differenza tra due case uguali.
- Stato ed energia. Una casa da ristrutturare si confronta con il valore in stato normale, una rinnovata con certificato CasaClima con quello in stato ottimo.
- Maso chiuso? Se la casa fa parte di un maso chiuso valgono regole proprie: si vende intera, e per staccare la casa serve l'autorizzazione della commissione per i masi chiusi. Le regole del maso chiuso.
Le ville di valore: pochi compratori, scelti bene
Per una casa sopra il milione di euro i compratori possibili sono pochi e spesso vengono da fuori: Italia, Germania, Austria, Svizzera. Non serve un annuncio ovunque, serve trovare le persone giuste e presentare la casa con dati veri: quotazioni, documenti in ordine, foto e planimetrie. Anche in un piccolo comune una vendita così può capitare: conviene sapere quanto vale la casa prima che arrivi un'offerta.
Prima di vendere una villa
- Verifica sul Libro fondiario se la casa è libera o convenzionata, e se fa parte di un maso chiuso.
- Raccogli planimetrie, concessioni edilizie, agibilità e certificato energetico: per una casa di valore il compratore li chiede subito.
- Fatti fare una stima prima di parlare di prezzo: con pochi compratori, un prezzo sbagliato all'inizio costa mesi.