Canoni per comune
| Zona | €/m² mese | Bilocale 60 m² | Trilocale 85 m² |
|---|---|---|---|
| Merano | 10,3 – 12,9 | 620 € – 780 € | 870 € – 1.100 € |
| Lana | 7,3 – 9,3 | 440 € – 560 € | 620 € – 790 € |
| Naturno | 6,2 – 7,8 | 370 € – 470 € | 530 € – 660 € |
| Lagundo | 7,0 – 9,6 | 420 € – 570 € | 590 € – 810 € |
| Tirolo | 6,9 – 10,1 | 420 € – 610 € | 590 € – 860 € |
| Scena | 6,7 – 8,8 | 400 € – 530 € | 570 € – 750 € |
| Marlengo | 7,2 – 9,3 | 430 € – 560 € | 610 € – 790 € |
| Caldaro sulla Strada del Vino | 9,7 – 11,2 | 580 € – 670 € | 820 € – 950 € |
| Termeno sulla Strada del Vino | 6,3 – 7,9 | 380 € – 470 € | 540 € – 670 € |
| Egna | 6,7 – 8,9 | 400 € – 530 € | 570 € – 750 € |
| Ora | 7,2 – 9,1 | 430 € – 540 € | 610 € – 770 € |
| Salorno sulla Strada del Vino | 5,9 – 8,2 | 350 € – 490 € | 500 € – 700 € |
| Castelrotto | 7,0 – 11,1 | 420 € – 660 € | 600 € – 940 € |
| Sarentino | 4,7 – 5,9 | 280 € – 350 € | 400 € – 500 € |
| Bressanone | 7,7 – 9,1 | 460 € – 550 € | 650 € – 770 € |
| Chiusa | 5,8 – 7,5 | 350 € – 450 € | 490 € – 630 € |
| Varna | 7,4 – 8,8 | 440 € – 530 € | 630 € – 750 € |
| Vipiteno | 7,0 – 9,3 | 420 € – 560 € | 590 € – 790 € |
| Brunico | 8,2 – 10,0 | 490 € – 600 € | 700 € – 850 € |
| Laces | 6,4 – 7,8 | 380 € – 470 € | 540 € – 660 € |
| Silandro | 6,5 – 8,8 | 390 € – 530 € | 550 € – 750 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, valori di locazione 2026-1, abitazioni civili in stato normale, superficie lorda.
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Lungo, transitorio o turistico?
In molti comuni turistici la scelta è tra affitto lungo a residenti, contratto transitorio a lavoratori stagionali e affitto breve ai turisti. Il turistico incassa di più a notte ma richiede codice CIN, comunicazioni, pulizie e rispetta le regole provinciali sui posti letto; il lungo dà un'entrata stabile senza lavoro quotidiano. Confronto con i numeri: affitto breve o lungo.
Le guide per chi affitta
- Come scegliere l'inquilino giusto
- Quale contratto: 4+4, 3+2, transitorio, studenti
- Cedolare secca: 21% o 10% e IMI su casa affittata in Alto Adige
- Inquilino moroso: cosa fare e danni all'appartamento
- Affittare in nero: i rischi
- Affittare una casa convenzionata
Come funziona il nostro aiuto
Casa Alto Adige non è un'agenzia. Con il modulo ricevi una stima del canone basata sui valori OMI del tuo comune; se lo desideri, ti mettiamo in contatto con un professionista di fiducia della zona che cerca e verifica gli inquilini e prepara il contratto. Decidi tu se e con chi proseguire.