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Vendere casa o appartamento a San Leonardo in Passiria: prezzi e valutazione

Quanto vale la tua casa a San Leonardo in Passiria? Prezzi OMI della zona, chi compra e le regole da conoscere. La stima dall'indirizzo è gratuita.

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Quanto vale una casa a San Leonardo in Passiria? Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), un'abitazione in stato normale a San Leonardo in Passiria vale tra 1.600 €/m² e 2.500 €/m², secondo la zona del comune.

San Leonardo è il paese principale della Val Passiria, dove la strada si divide verso il Passo del Rombo e il Passo di Monte Giovo. È il paese di Andreas Hofer, con il museo al Maso Sand, e ha scuole e servizi per tutta la valle.

Aggiornato il

Prezzi delle case a San Leonardo in Passiria

Abitazioni civili, stato normale€/m²
Minimo1.600 €/m²
Massimo2.500 €/m²

Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2° semestre 2025. Aggiornato il 10/10/2026. Minimo e massimo tra le zone OMI del comune: centro e frazioni possono differire molto.

Il centro della valle

Il mercato è fatto soprattutto di prime case: appartamenti in paese e case di famiglia, con alcuni masi intorno. I prezzi sono più bassi che a Merano; contano la posizione in paese e lo stato della casa.

Regole e documenti per vendere

Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.

Stai cercando un'agenzia immobiliare? Come sceglierla e cosa chiedere.

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Domande frequenti

Quanto costa al metro quadro una casa a San Leonardo in Passiria?

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), le abitazioni civili in stato normale a San Leonardo in Passiria valgono tra 1.600 €/m² e 2.500 €/m². È una media della zona: la via, il piano, lo stato e la vista spostano il prezzo della singola casa.

Quanto vale il mio appartamento a San Leonardo in Passiria?

Per un'idea veloce moltiplica i metri quadri per il prezzo della zona: un appartamento di 80 m² a San Leonardo in Passiria sta, ai valori OMI, tra circa 130.000 € e 200.000 €, prima di correggere per piano, stato, classe energetica, garage e terrazzo. Il calcolatore in questa pagina fa il conto dall'indirizzo, gratis.

Quanto prende un'agenzia immobiliare a San Leonardo in Passiria per vendere casa?

La provvigione non è fissata per legge: si concorda nell'incarico, di solito come percentuale sul prezzo di vendita più IVA, e spesso la pagano sia chi vende sia chi compra. Fattela scrivere prima di firmare e confronta più proposte: come scegliere l'agenzia.

Si pagano tasse quando si vende casa a San Leonardo in Passiria?

Se possiedi la casa da più di cinque anni, in genere no. Se la vendi prima, sulla plusvalenza (prezzo di vendita meno prezzo di acquisto e spese documentate) si paga l'IRPEF o, chiedendolo al notaio, un'imposta sostitutiva del 26%. Non si paga se è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale tua o dei tuoi familiari, o se l'hai ereditata.

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