Burgraviato
Guida all'agenzia immobiliare a Merano
Merano
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.900 €/m² – 4.800 €/m². Maia Alta, centro, Maia Bassa e Sinigo sono mercati diversi: chiedi all'agenzia vendite recenti nel tuo quartiere, non medie della città. Prezzi e regole di Merano.
Lana
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.000 €/m² – 3.900 €/m². Molti alloggi sono convenzionati: verifica che l'agenzia sappia vendere a chi ha i requisiti e calcolare il prezzo giusto. Prezzi e regole di Lana.
Naturno
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.200 €/m² – 3.300 €/m². Prezzi e regole di Naturno.
Lagundo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 3.600 €/m². Prezzi e regole di Lagundo.
Parcines
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.700 €/m² – 3.000 €/m². Prezzi e regole di Parcines.
Tirolo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.800 €/m² – 3.500 €/m². Mercato di case per le vacanze: chiedi come e dove l'agenzia raggiunge chi compra dalla Germania. Prezzi e regole di Tirolo.
Scena
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.200 €/m² – 3.300 €/m². Per un maso sul versante serve un'agenzia che conosca le regole del maso chiuso; per un appartamento, una che lavori con chi compra per le vacanze. Prezzi e regole di Scena.
Marlengo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.800 €/m² – 3.200 €/m². Prezzi e regole di Marlengo.
Cermes
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.750 €/m² – 3.300 €/m². Prezzi e regole di Cermes.
Postal
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.800 €/m² – 2.900 €/m². Prezzi e regole di Postal.
Tesimo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.750 €/m² – 2.600 €/m². Prezzi e regole di Tesimo.
Nalles
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.700 €/m² – 3.000 €/m². Prezzi e regole di Nalles.
Gargazzone
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.750 €/m² – 3.200 €/m². Prezzi e regole di Gargazzone.
Avelengo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.000 €/m² – 3.200 €/m². Prezzi e regole di Avelengo.
Rifiano
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.800 €/m² – 2.800 €/m². Prezzi e regole di Rifiano.
San Pancrazio
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.400 €/m² – 2.200 €/m². Prezzi e regole di San Pancrazio.
Ultimo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 2.400 €/m². Prezzi e regole di Ultimo.
Plaus
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 2.800 €/m². Prezzi e regole di Plaus.
Val Passiria
Guida all'agenzia immobiliare a Merano
San Martino in Passiria
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.900 €/m² – 2.700 €/m². Prezzi e regole di San Martino in Passiria.
San Leonardo in Passiria
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 2.500 €/m². Prezzi e regole di San Leonardo in Passiria.
Moso in Passiria
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 2.200 €/m². Prezzi e regole di Moso in Passiria.
Oltradige e Bassa Atesina
Caldaro
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.400 €/m² – 3.500 €/m². Paese molto richiesto anche dalla Germania: chiedi in che lingue e su quali portali l'agenzia pubblica. Prezzi e regole di Caldaro.
Termeno
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.700 €/m² – 2.900 €/m². Prezzi e regole di Termeno.
Cortaccia
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.900 €/m² – 2.700 €/m². Prezzi e regole di Cortaccia.
Magrè
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.700 €/m² – 2.700 €/m². Prezzi e regole di Magrè.
Egna
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.050 €/m² – 3.000 €/m². Prezzi e regole di Egna.
Ora
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.700 €/m² – 3.700 €/m². Prezzi e regole di Ora.
Montagna
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.900 €/m² – 3.000 €/m². Prezzi e regole di Montagna.
Salorno
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 2.300 €/m². Prezzi e regole di Salorno.
Aldino
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.800 €/m² – 2.500 €/m². Prezzi e regole di Aldino.
Anterivo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 2.000 €/m². Prezzi e regole di Anterivo.
Trodena
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.800 €/m² – 2.400 €/m². Prezzi e regole di Trodena.
Sciliar e Catinaccio
Castelrotto
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.150 €/m² – 6.400 €/m². Castelrotto e Siusi hanno un pubblico di vacanzieri, le frazioni no: chiedi a quale dei due l'agenzia proporrà la tua casa. Prezzi e regole di Castelrotto.
Fiè
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.200 €/m² – 3.400 €/m². Prezzi e regole di Fiè.
Tires
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.750 €/m² – 2.500 €/m². Prezzi e regole di Tires.
Nova Levante
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.700 €/m² – 3.300 €/m². Prezzi e regole di Nova Levante.
Nova Ponente
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.750 €/m² – 2.700 €/m². Prezzi e regole di Nova Ponente.
Cornedo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.400 €/m² – 2.600 €/m². Prezzi e regole di Cornedo.
Sarentino e Meltina
Sarentino
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 2.600 €/m². Prezzi e regole di Sarentino.
Meltina
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.750 €/m² – 2.600 €/m². Prezzi e regole di Meltina.
Val d'Isarco
Guida all'agenzia immobiliare a Bressanone
Bressanone
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.500 €/m² – 4.200 €/m². Centro storico, Millan e frazioni come Sant'Andrea hanno prezzi molto diversi: chiedi vendite recenti nella tua stessa zona. Prezzi e regole di Bressanone.
Chiusa
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.500 €/m² – 3.300 €/m². Prezzi e regole di Chiusa.
Varna
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.700 €/m² – 3.100 €/m². Prezzi e regole di Varna.
Naz-Sciaves
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 3.100 €/m². Prezzi e regole di Naz-Sciaves.
Rodengo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 2.100 €/m². Prezzi e regole di Rodengo.
Funes
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 3.000 €/m². Prezzi e regole di Funes.
Velturno
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.700 €/m² – 2.700 €/m². Prezzi e regole di Velturno.
Villandro
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 2.200 €/m². Prezzi e regole di Villandro.
Laion
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.800 €/m² – 2.600 €/m². Prezzi e regole di Laion.
Barbiano
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 2.500 €/m². Prezzi e regole di Barbiano.
Alta Val d'Isarco
Guida all'agenzia immobiliare a Vipiteno
Vipiteno
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 3.700 €/m². Mercato soprattutto di prime case: un'agenzia che conosca bene il Wipptal e le regole del convenzionamento è più utile di una grande rete. Prezzi e regole di Vipiteno.
Racines
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.700 €/m² – 2.500 €/m². Prezzi e regole di Racines.
Val di Vizze
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.450 €/m² – 2.500 €/m². Prezzi e regole di Val di Vizze.
Val Pusteria
Guida all'agenzia immobiliare a Brunico
Brunico
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.700 €/m² – 4.700 €/m². Il centro e Riscone, vicino a Plan de Corones, non sono Stegona: chiedi esempi concreti nella tua zona e chiarisci subito se l'alloggio è convenzionato. Prezzi e regole di Brunico.
San Lorenzo di Sebato
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.550 €/m² – 2.700 €/m². Prezzi e regole di San Lorenzo di Sebato.
Chienes
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.500 €/m² – 2.900 €/m². Prezzi e regole di Chienes.
Falzes
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.800 €/m² – 3.400 €/m². Prezzi e regole di Falzes.
Gais
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 3.500 €/m². Prezzi e regole di Gais.
Perca
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 3.300 €/m². Prezzi e regole di Perca.
Terento
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.400 €/m² – 2.200 €/m². Prezzi e regole di Terento.
Vandoies
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.750 €/m² – 2.300 €/m². Prezzi e regole di Vandoies.
Rio di Pusteria
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.100 €/m² – 3.000 €/m². Prezzi e regole di Rio di Pusteria.
Valdaora
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.750 €/m² – 3.300 €/m². Prezzi e regole di Valdaora.
Rasun-Anterselva
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.400 €/m² – 2.700 €/m². Prezzi e regole di Rasun-Anterselva.
Val Venosta
Guida all'agenzia immobiliare a Merano
Laces
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 3.700 €/m². Prezzi e regole di Laces.
Silandro
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 3.900 €/m². Prezzi e regole di Silandro.
Lasa
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.650 €/m² – 3.300 €/m². Prezzi e regole di Lasa.
Castelbello-Ciardes
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.750 €/m² – 4.000 €/m². Prezzi e regole di Castelbello-Ciardes.
Le domande da fare a ogni agenzia
- Quante case simili alla mia avete venduto nel mio paese nell'ultimo anno, e a che prezzo? Fuori dalle città i mercati sono piccoli: chiedi esempi concreti nello stesso paese, non nella valle.
- Come siete arrivati a questa valutazione? Una valutazione seria spiega posizione, vista, distanza dagli impianti, stato e vincoli, con vendite reali vicine.
- A chi proponete la casa, e in che lingue? In Alto Adige chi compra parla italiano o tedesco, e per le case per le vacanze arriva anche dalla Germania e dall'estero: annunci in più lingue raggiungono più persone.
- Conoscete le regole della mia provincia? Convenzionamento in Alto Adige, seconde case in Trentino, masi chiusi: un errore qui blocca la vendita.
- Che durata ha l'incarico e come si recede? Fatti spiegare scadenza, rinnovo e penali prima di firmare.
Incarico in esclusiva o libero
Con l'esclusiva solo quell'agenzia può vendere la casa per un periodo stabilito, e ha più motivo di investire in foto, annunci e visite. Con l'incarico libero puoi affidarla a più agenzie, ma in un paese piccolo la stessa casa che compare in più annunci con prezzi diversi allontana i compratori. Se scegli l'esclusiva, chiedi una durata ragionevole e un piano scritto.
La provvigione
La provvigione si concorda nell'incarico ed è di solito una percentuale del prezzo di vendita, a carico sia di chi vende sia di chi compra. Chiedi che sia scritta, con l'IVA indicata, e quando è dovuta (di solito all'accettazione della proposta d'acquisto).
Segnali d'allarme
- Una valutazione molto più alta delle altre, senza vendite che la giustifichino.
- Fretta di farti firmare un'esclusiva lunga, senza piano di vendita.
- Nessun numero di iscrizione alla Camera di Commercio: chi fa mediazione immobiliare deve essere iscritto.
- Richiesta di soldi prima della vendita per "pubblicità" non prevista nell'incarico.
Una guida neutrale
Casa Alto Adige non è un'agenzia e non riceve incarichi di vendita: questa pagina non promuove nessuno. Prima di chiamare un'agenzia, arriva sapendo già in che forbice si trova la tua casa: così riconosci una valutazione gonfiata. Fai la stima gratuita dall'indirizzo: due minuti, nessun impegno.