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Vendere casa o appartamento in Alta Val d'Isarco: prezzi e valutazione

Quanto vale una casa in Alta Val d'Isarco? Prezzi OMI comune per comune, chi compra e le regole della provincia. La stima dall'indirizzo è gratuita.

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Quanto vale una casa in Alta Val d'Isarco? Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), un'abitazione in stato normale in Alta Val d'Isarco vale tra 1.450 €/m² e 3.700 €/m², secondo il comune e la zona.

L'Alta Val d'Isarco, il Wipptal, è la zona di Vipiteno, l'ultima città prima del Brennero: la città con la Torre delle Dodici, la Val Racines e la Val di Vizze che salgono verso le montagne. Da Bolzano si arriva in tre quarti d'ora in autostrada.

Aggiornato il

Prezzi delle case comune per comune

Comune€/m² minimo€/m² massimo
Vipiteno1.600 €/m²3.700 €/m²
Racines1.700 €/m²2.500 €/m²
Val di Vizze1.450 €/m²2.500 €/m²

Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2° semestre 2025. Aggiornato il 10/10/2026. Abitazioni civili in stato normale, minimo e massimo tra le zone OMI di ogni comune.

Città e valli laterali

Vipiteno ha il mercato più vivace, con appartamenti in città e nelle zone nuove. Racines e Val di Vizze hanno case di paese, masi e qualche casa per le vacanze vicino agli impianti di Racines-Giovo e di Monte Cavallo. Le quotazioni OMI della zona sono più basse di quelle di Bressanone.

Regole e documenti per vendere

Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.

Stai cercando un'agenzia immobiliare? Come sceglierla e cosa chiedere.

Le altre zone e i paesi

Domande frequenti

Quanto costa al metro quadro una casa in Alta Val d'Isarco?

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), le abitazioni civili in stato normale in Alta Val d'Isarco valgono tra 1.450 €/m² e 3.700 €/m². È una media della zona: la via, il piano, lo stato e la vista spostano il prezzo della singola casa.

Quanto vale il mio appartamento in Alta Val d'Isarco?

Per un'idea veloce moltiplica i metri quadri per il prezzo della zona: un appartamento di 80 m² in Alta Val d'Isarco sta, ai valori OMI, tra circa 115.000 € e 295.000 €, prima di correggere per piano, stato, classe energetica, garage e terrazzo. Il calcolatore in questa pagina fa il conto dall'indirizzo, gratis.

Quanto prende un'agenzia immobiliare in Alta Val d'Isarco per vendere casa?

La provvigione non è fissata per legge: si concorda nell'incarico, di solito come percentuale sul prezzo di vendita più IVA, e spesso la pagano sia chi vende sia chi compra. Fattela scrivere prima di firmare e confronta più proposte: come scegliere l'agenzia.

Si pagano tasse quando si vende casa in Alta Val d'Isarco?

Se possiedi la casa da più di cinque anni, in genere no. Se la vendi prima, sulla plusvalenza (prezzo di vendita meno prezzo di acquisto e spese documentate) si paga l'IRPEF o, chiedendolo al notaio, un'imposta sostitutiva del 26%. Non si paga se è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale tua o dei tuoi familiari, o se l'hai ereditata.

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