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Vendere casa o appartamento a Brunico: prezzi e valutazione

Quanto vale la tua casa a Brunico? Prezzi OMI della zona, chi compra e le regole da conoscere. La stima dall'indirizzo è gratuita.

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Quanto vale una casa a Brunico? Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), un'abitazione in stato normale a Brunico vale tra 1.700 €/m² e 4.700 €/m², secondo la zona del comune.

Brunico è la città della Val Pusteria: il centro con la via principale e il castello, i quartieri residenziali, le frazioni di Stegona, San Giorgio, Teodone e Riscone, ai piedi di Plan de Corones. Scuole, ospedale e lavoro per tutta la valle.

Aggiornato il

Prezzi delle case a Brunico

Abitazioni civili, stato normale€/m²
Minimo1.700 €/m²
Massimo4.700 €/m²

Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2° semestre 2025. Aggiornato il 10/10/2026. Minimo e massimo tra le zone OMI del comune: centro e frazioni possono differire molto.

Città, frazioni e Plan de Corones

Il centro e Riscone, vicino agli impianti di Plan de Corones, hanno le quotazioni più alte; Stegona, San Giorgio e le zone residenziali hanno prezzi intermedi e molti appartamenti per famiglie.

Chi compra a Brunico

Famiglie della città e della valle, spesso con alloggi convenzionati, e chi cerca una casa per le vacanze vicino a Plan de Corones. La domanda di prime case è alta e le case libere sono poche.

Regole e documenti per vendere

Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.

Stai cercando un'agenzia immobiliare? Come sceglierla e cosa chiedere.

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Domande frequenti

Quanto costa al metro quadro una casa a Brunico?

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), le abitazioni civili in stato normale a Brunico valgono tra 1.700 €/m² e 4.700 €/m². È una media della zona: la via, il piano, lo stato e la vista spostano il prezzo della singola casa.

Quanto vale il mio appartamento a Brunico?

Per un'idea veloce moltiplica i metri quadri per il prezzo della zona: un appartamento di 80 m² a Brunico sta, ai valori OMI, tra circa 135.000 € e 375.000 €, prima di correggere per piano, stato, classe energetica, garage e terrazzo. Il calcolatore in questa pagina fa il conto dall'indirizzo, gratis.

Quanto prende un'agenzia immobiliare a Brunico per vendere casa?

La provvigione non è fissata per legge: si concorda nell'incarico, di solito come percentuale sul prezzo di vendita più IVA, e spesso la pagano sia chi vende sia chi compra. Fattela scrivere prima di firmare e confronta più proposte: come scegliere l'agenzia.

Si pagano tasse quando si vende casa a Brunico?

Se possiedi la casa da più di cinque anni, in genere no. Se la vendi prima, sulla plusvalenza (prezzo di vendita meno prezzo di acquisto e spese documentate) si paga l'IRPEF o, chiedendolo al notaio, un'imposta sostitutiva del 26%. Non si paga se è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale tua o dei tuoi familiari, o se l'hai ereditata.

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