Prezzi delle ville a Brunico, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B2 Parte Occidentale di Brunico | 2.700 – 3.200 | 3.200 – 4.000 | 540.000 – 640.000 € |
| C1 Zona Semicentrale di Brunico Comprendente il Rione Anich, la Zona Scolastica e la Frazione di Stegona | 3.800 – 4.700 | 4.700 – 5.700 | 760.000 – 940.000 € |
| C2 Zona Semicentrale di Brunico Comprendente Ex Piazzale Brera e il Rione Kachler | 3.900 – 4.600 | 4.600 – 5.800 | 780.000 – 920.000 € |
| C3 Zona Semicentrale a Sud di Brunico | 3.000 – 3.600 | 3.600 – 4.200 | 600.000 – 720.000 € |
| D1 Centri Abitati delle Frazioni di S.giorgio, Villa S. Caterina e Teodone | 2.500 – 3.000 | 3.000 – 3.700 | 500.000 – 600.000 € |
| D3 Zone Periferiche di Brunico | 2.600 – 3.000 | 3.000 – 3.700 | 520.000 – 600.000 € |
| D4 Centro Abitato della Frazione di Riscone | 3.500 – 4.400 | 4.000 – 5.000 | 700.000 – 880.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.900 – 2.400 | 2.400 – 2.800 | 380.000 – 480.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Brunico
L'OMI divide Brunico in 8 zone per le ville. La più cara è Zona Semicentrale di Brunico Comprendente il Rione Anich, la Zona Scolastica e la Frazione di Stegona (3.800–4.700 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (1.900–2.400 €/m²): il 96% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Brunico vale per l'OMI in media il 7% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Brunico sono salite in media del 2,6%.
Per valore massimo delle ville, Brunico (4.700 €/m²) è al 1° posto su 11 comuni in Val Pusteria. Subito dopo: Gais (4.000 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Brunico
A Brunico le case indipendenti più care sono a Riscone, vicino agli impianti di Plan de Corones, e nelle zone vicine al centro; Stegona, San Giorgio e Teodone hanno case di famiglia con prezzi intermedi. Accanto alle famiglie della valle compra anche chi cerca una casa per le vacanze.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.