Prezzi delle ville a San Leonardo in Passiria, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.300 – 2.800 | 2.700 – 3.400 | 460.000 – 560.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di Walten, Gomion, Windegg e Schweinsteg | 1.800 – 2.300 | 2.300 – 2.700 | 360.000 – 460.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a San Leonardo in Passiria
L'OMI divide San Leonardo in Passiria in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo (2.300–2.800 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Frazioni di Walten, Gomion, Windegg e Schweinsteg (1.800–2.300 €/m²): il 22% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a San Leonardo in Passiria vale per l'OMI in media il 3% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a San Leonardo in Passiria sono salite in media del 7,0%.
Per valore massimo delle ville, San Leonardo in Passiria (2.800 €/m²) è al 2° posto su 3 comuni in Val Passiria. Subito prima e dopo: San Martino in Passiria (2.800 €/m²) e Moso in Passiria (2.300 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a San Leonardo in Passiria
A San Leonardo, centro della Val Passiria, si vendono case di famiglia in paese e alcuni masi intorno. I prezzi sono più bassi che a Merano; contano la posizione e lo stato della casa più del pregio della zona.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.