Prezzi delle ville a Meltina, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 2.300 – 2.800 | 2.800 – 3.400 | 460.000 – 560.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Centri Abitati delle Frazioni di Frassineto, Salonetto, Vallesina, Zona Produttiva e Artigianale | 1.850 – 2.300 | 2.100 – 2.750 | 370.000 – 460.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Meltina
L'OMI divide Meltina in 2 zone per le ville. La più cara è Zona Centrale del Capoluogo (2.300–2.800 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Centri Abitati delle Frazioni di Frassineto, Salonetto, Vallesina, Zona Produttiva e Artigianale (1.850–2.300 €/m²): il 22% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Meltina vale per l'OMI in media il 7% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Meltina sono invariate.
Chi compra una casa indipendente a Meltina
A Meltina, sull'altopiano del Salto, le case indipendenti sono case di famiglia e masi tra prati e lariceti, anche a Verschneid, Frassineto e Salonetto. Il pubblico è chi lavora a Bolzano o a Merano; l'accesso d'inverno pesa sul prezzo.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.