Prezzi delle ville a Sarentino, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Sarentino | 2.200 – 2.800 | 2.600 – 3.300 | 440.000 – 560.000 € |
| D1 Centri Abitati delle Frazioni di Campolasta e Villa | 2.000 – 2.500 | 2.300 – 3.000 | 400.000 – 500.000 € |
| E1 Centro Abitato delle Frazioni di San Martino, Rio Bianco, Pennes | 1.700 – 2.300 | 2.100 – 2.500 | 340.000 – 460.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Localita` di Sonvigo, Ponticino e Valdurna | 1.700 – 2.300 | 2.100 – 2.500 | 340.000 – 460.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Sarentino
L'OMI divide Sarentino in 4 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Sarentino (2.200–2.800 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Localita` di Sonvigo, Ponticino e Valdurna (1.700–2.300 €/m²): il 22% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Sarentino vale per l'OMI in media il 7% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Sarentino sono invariate.
Chi compra una casa indipendente a Sarentino
In Val Sarentino le case indipendenti sono case di famiglia a Sarentino paese, a mezz'ora da Bolzano, e moltissimi masi nelle frazioni come Valdurna, Pennes, Campolasta e Riobianco. Molti masi sono chiusi: per staccare una casa o un appartamento serve l'autorizzazione della commissione per i masi chiusi.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.