Prezzi delle ville a San Martino in Passiria, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.350 – 2.800 | 2.600 – 3.500 | 470.000 – 560.000 € |
| R3 Zona Residuale Agricola Pianlargo e Valcava e Centro Abitato Saltusio e Quellenhof, Zona Produttiva e Artigianale | 2.000 – 2.500 | 2.400 – 3.000 | 400.000 – 500.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a San Martino in Passiria
L'OMI divide San Martino in Passiria in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo (2.350–2.800 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola Pianlargo e Valcava e Centro Abitato Saltusio e Quellenhof, Zona Produttiva e Artigianale (2.000–2.500 €/m²): il 12% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a San Martino in Passiria vale per l'OMI in media il 4% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a San Martino in Passiria sono invariate.
Per valore massimo delle ville, San Martino in Passiria (2.800 €/m²) è al 1° posto su 3 comuni in Val Passiria. Subito dopo: San Leonardo in Passiria (2.800 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a San Martino in Passiria
A San Martino in Passiria le case indipendenti sono case di famiglia in paese e masi sui versanti, a un quarto d'ora da Merano. Il pubblico è soprattutto della valle e di Merano; la domanda di case per le vacanze è più bassa che nella conca di Merano.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.