Preise für Villen in Sarntal, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Sarentino | 2.200 – 2.800 | 2.600 – 3.300 | 440.000 – 560.000 € |
| D1 Centri Abitati delle Frazioni di Campolasta e Villa | 2.000 – 2.500 | 2.300 – 3.000 | 400.000 – 500.000 € |
| E1 Centro Abitato delle Frazioni di San Martino, Rio Bianco, Pennes | 1.700 – 2.300 | 2.100 – 2.500 | 340.000 – 460.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Localita` di Sonvigo, Ponticino e Valdurna | 1.700 – 2.300 | 2.100 – 2.500 | 340.000 – 460.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Sarntal
Die OMI teilt Sarntal für Villen in 4 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo di Sarentino (2.200–2.800 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Localita` di Sonvigo, Ponticino e Valdurna (1.700–2.300 €/m²): ein Unterschied von 22 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Sarntal laut OMI im Schnitt 7 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Sarntal unverändert.
Wer ein Einfamilienhaus in Sarntal kauft
Im Sarntal sind die Einfamilienhäuser Familienhäuser in Sarnthein, eine halbe Stunde von Bozen, und sehr viele Höfe in Ortsteilen wie Durnholz, Pens, Astfeld und Weißenbach. Viele Höfe sind geschlossen: Um ein Haus oder eine Wohnung abzutrennen, braucht es die Genehmigung der Höfekommission.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.