Prezzi delle ville a Vipiteno, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale del Capoluogo di Vipiteno | 2.800 – 3.500 | 2.900 – 4.100 | 560.000 – 700.000 € |
| C1 Zona Semicentrale del Capoluogo di Vipiteno, Zona per Impianti Pubblici, Militare, Sportiva ed Artigianale Sud | 3.100 – 3.900 | 3.900 – 4.600 | 620.000 – 780.000 € |
| D1 Zone Periferiche del Capoluogo di Vipiteno, Via Villa e Rione Gaismair | 2.300 – 2.700 | 2.600 – 3.300 | 460.000 – 540.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Ceves | 2.100 – 2.500 | 2.200 – 2.900 | 420.000 – 500.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.800 – 2.200 | 2.200 – 2.700 | 360.000 – 440.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Vipiteno
L'OMI divide Vipiteno in 5 zone per le ville. La più cara è Zona Semicentrale del Capoluogo di Vipiteno, Zona per Impianti Pubblici, Militare, Sportiva ed Artigianale Sud (3.100–3.900 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (1.800–2.200 €/m²): il 77% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Vipiteno vale per l'OMI in media il 7% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Vipiteno sono salite in media del 2,3%.
Per valore massimo delle ville, Vipiteno (3.900 €/m²) è al 1° posto su 3 comuni in Alta Val d'Isarco. Subito dopo: Val di Vizze (2.900 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Vipiteno
A Vipiteno le case indipendenti sono soprattutto nelle zone residenziali fuori dal centro storico e nelle frazioni di Tunes e Ried. Le quotazioni sono più basse di Bressanone e Merano; qualche richiesta di case per le vacanze arriva per la zona di Monte Cavallo.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.