Prezzi delle ville a Racines, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato della Frazione di Stanghe | 2.300 – 2.600 | 2.600 – 3.300 | 460.000 – 520.000 € |
| B2 Centro Abitato di Racines di Dentro | 2.200 – 2.500 | 2.500 – 3.200 | 440.000 – 500.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Telves | 2.000 – 2.400 | 2.400 – 2.900 | 400.000 – 480.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori | 2.000 – 2.400 | 2.400 – 2.900 | 400.000 – 480.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Racines
L'OMI divide Racines in 4 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato della Frazione di Stanghe (2.300–2.600 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori (2.000–2.400 €/m²): il 8% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Racines vale per l'OMI in media il 7% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Racines sono salite in media del 4,0%.
Per valore massimo delle ville, Racines (2.600 €/m²) è al 3° posto su 3 comuni in Alta Val d'Isarco. Subito prima: Val di Vizze (2.900 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Racines
A Racines le case indipendenti sono case di famiglia e masi nei paesi della Val Racines, della Val Ridanna e della Val di Giovo. Vicino alle piste del comprensorio Racines-Giovo c'è anche qualche richiesta di case per le vacanze.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.