Prezzi delle ville a Val di Vizze, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato Capoluogo di Prati e Frazione Flaines | 2.200 – 2.600 | 2.600 – 3.200 | 440.000 – 520.000 € |
| B2 Zona Centrale di Via Brennero, Zona Stazione e Centro Abitato della Frazione di Bagni di Maggio | 2.500 – 2.900 | 2.900 – 3.600 | 500.000 – 580.000 € |
| E1 Centro Abitato delle Frazioni di Caminata e S.giacomo | 1.800 – 2.200 | 2.200 – 2.600 | 360.000 – 440.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.700 – 2.100 | 2.100 – 2.500 | 340.000 – 420.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Val di Vizze
L'OMI divide Val di Vizze in 4 zone per le ville. La più cara è Zona Centrale di Via Brennero, Zona Stazione e Centro Abitato della Frazione di Bagni di Maggio (2.500–2.900 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (1.700–2.100 €/m²): il 38% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Val di Vizze vale per l'OMI in media il 5% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Val di Vizze sono salite in media del 4,7%.
Per valore massimo delle ville, Val di Vizze (2.900 €/m²) è al 2° posto su 3 comuni in Alta Val d'Isarco. Subito prima e dopo: Vipiteno (3.900 €/m²) e Racines (2.600 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Val di Vizze
In Val di Vizze le case indipendenti a Prati, attaccato a Vipiteno, interessano le famiglie che lavorano in città; più in alto, fino a Sasso, si vendono masi e case di famiglia con più terreno.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.