Prezzi delle ville a Nova Levante, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 2.600 – 3.200 | 3.000 – 3.900 | 520.000 – 640.000 € |
| D1 Zona Periferica del Capoluogo | 1.800 – 2.400 | 2.100 – 2.600 | 360.000 – 480.000 € |
| E1 Zona Pregiata della Frazione di Carezza | 2.500 – 3.500 | 3.000 – 4.500 | 500.000 – 700.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.700 – 2.100 | 2.100 – 2.500 | 340.000 – 420.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Nova Levante
L'OMI divide Nova Levante in 4 zone per le ville. La più cara è Zona Pregiata della Frazione di Carezza (2.500–3.500 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (1.700–2.100 €/m²): il 67% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Nova Levante vale per l'OMI in media il 4% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Nova Levante sono salite in media del 2,6%.
Per valore massimo delle ville, Nova Levante (3.500 €/m²) è al 3° posto su 6 comuni sullo Sciliar e sotto il Catinaccio. Subito prima e dopo: Fiè (3.800 €/m²) e Nova Ponente (3.000 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Nova Levante
A Nova Levante le case indipendenti in paese sono prime case per famiglie; nella zona di Carezza, verso il Passo di Costalunga, il mercato è soprattutto di case per le vacanze, con prezzi più alti e compratori anche da fuori provincia.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.