Prezzi delle ville a Castelrotto, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Castelrotto | 3.300 – 5.200 | 3.600 – 6.700 | 660.000 – 1.040.000 € |
| B2 Centro Abitato della Frazione di Siusi | 3.300 – 4.000 | 3.600 – 6.200 | 660.000 – 800.000 € |
| E1 Zona Pregiata Frazione di Oltretorrente | 3.500 – 6.800 | 4.500 – 8.900 | 700.000 – 1.360.000 € |
| E2 Frazione di Roncadizza | 3.000 – 3.900 | 3.500 – 5.200 | 600.000 – 780.000 € |
| E3 Localita` Telfen | 2.500 – 3.000 | 2.900 – 3.600 | 500.000 – 600.000 € |
| R1 Zona Rurale della Alpe di Siusi | 2.300 – 2.900 | 2.500 – 3.700 | 460.000 – 580.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.150 – 2.500 | 2.400 – 3.400 | 430.000 – 500.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Castelrotto
L'OMI divide Castelrotto in 7 zone per le ville. La più cara è Zona Pregiata Frazione di Oltretorrente (3.500–6.800 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola (2.150–2.500 €/m²): il 172% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Castelrotto vale per l'OMI in media il 5% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Castelrotto sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Castelrotto (6.800 €/m²) è al 1° posto su 6 comuni sullo Sciliar e sotto il Catinaccio. Subito dopo: Fiè (3.800 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Castelrotto
A Castelrotto e Siusi, alla partenza della cabinovia per l'Alpe di Siusi, le case indipendenti libere hanno le quotazioni più alte e un pubblico anche internazionale. Le frazioni sparse sull'altopiano, come San Valentino, San Michele, Tagusa e Bulla, hanno masi e case di famiglia con prezzi più bassi. Prima del prezzo va chiarito se la casa è libera o riservata ai residenti.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.