Prezzi delle ville a Fiè, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 | 3.100 – 3.800 | 3.800 – 4.600 | 620.000 – 760.000 € |
| D1 | 2.400 – 3.000 | 2.800 – 3.600 | 480.000 – 600.000 € |
| R2 | 2.400 – 3.000 | 2.900 – 3.700 | 480.000 – 600.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Fiè
L'OMI divide Fiè in 3 zone per le ville. La più cara è B1 (3.100–3.800 €/m²), la meno cara R2 (2.400–3.000 €/m²): il 27% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Fiè vale per l'OMI in media il 7% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Fiè sono salite in media del 1,7%.
Per valore massimo delle ville, Fiè (3.800 €/m²) è al 2° posto su 6 comuni sullo Sciliar e sotto il Catinaccio. Subito prima e dopo: Castelrotto (6.800 €/m²) e Nova Levante (3.500 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Fiè
A Fiè le case indipendenti con vista sullo Sciliar hanno un pubblico ampio: famiglie che lavorano a Bolzano, a mezz'ora, e chi cerca una casa per le vacanze più tranquilla di Castelrotto. Umes, Presule e San Costantino hanno case di famiglia e masi con prezzi diversi dal paese.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.