Prezzi delle ville a Cornedo, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di Cardano | 2.100 – 2.700 | 2.600 – 3.100 | 420.000 – 540.000 € |
| B2 Centro Abitato di Cornedo | 2.200 – 2.700 | 2.600 – 3.200 | 440.000 – 540.000 € |
| E1 Zona Produttiva e Artigianale e Centro Abitato di Prato Isarco | 1.900 – 2.300 | 2.200 – 2.750 | 380.000 – 460.000 € |
| E2 Centro Abitato della Frazione di Collepietra | 1.700 – 2.200 | 2.200 – 2.500 | 340.000 – 440.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazione di San Valentino | 1.500 – 2.000 | 1.900 – 2.200 | 300.000 – 400.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Cornedo
L'OMI divide Cornedo in 5 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato di Cardano (2.100–2.700 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Frazione di San Valentino (1.500–2.000 €/m²): il 35% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Cornedo vale per l'OMI in media il 4% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Cornedo sono salite in media del 1,9%.
Per valore massimo delle ville, Cornedo (2.700 €/m²) è al 6° posto su 6 comuni sullo Sciliar e sotto il Catinaccio. Subito prima: Tires (2.700 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Cornedo
A Cornedo il mercato cambia con l'altitudine: a Cardano e Prato all'Isarco, a pochi minuti da Bolzano, una casa indipendente si vende come in periferia di città; a Collepietra, San Valentino in Campo e Cornedo paese ci sono case di famiglia e masi con vista e più terreno.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.