Preise für Villen in Ratschings, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato della Frazione di Stanghe | 2.300 – 2.600 | 2.600 – 3.300 | 460.000 – 520.000 € |
| B2 Centro Abitato di Racines di Dentro | 2.200 – 2.500 | 2.500 – 3.200 | 440.000 – 500.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Telves | 2.000 – 2.400 | 2.400 – 2.900 | 400.000 – 480.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori | 2.000 – 2.400 | 2.400 – 2.900 | 400.000 – 480.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Ratschings
Die OMI teilt Ratschings für Villen in 4 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato della Frazione di Stanghe (2.300–2.600 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori (2.000–2.400 €/m²): ein Unterschied von 8 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Ratschings laut OMI im Schnitt 7 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Ratschings im Schnitt um 4,0 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Ratschings (2.600 €/m²) auf Platz 3 von 3 Gemeinden im Wipptal. Davor: Pfitsch (2.900 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Ratschings kauft
In Ratschings sind die Einfamilienhäuser Familienhäuser und Höfe in den Dörfern des Ratschingser-, Ridnauner- und Jaufentals. In der Nähe der Pisten von Ratschings-Jaufen gibt es auch Nachfrage nach Ferienhäusern.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.