Preise für Villen in St. Leonhard, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.300 – 2.800 | 2.700 – 3.400 | 460.000 – 560.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di Walten, Gomion, Windegg e Schweinsteg | 1.800 – 2.300 | 2.300 – 2.700 | 360.000 – 460.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in St. Leonhard
Die OMI teilt St. Leonhard für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (2.300–2.800 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Frazioni di Walten, Gomion, Windegg e Schweinsteg (1.800–2.300 €/m²): ein Unterschied von 22 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in St. Leonhard laut OMI im Schnitt 3 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in St. Leonhard im Schnitt um 7,0 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt St. Leonhard (2.800 €/m²) auf Platz 2 von 3 Gemeinden im Passeiertal. Direkt davor und danach: St. Martin (2.800 €/m²) und Moos (2.300 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in St. Leonhard kauft
In St. Leonhard, dem Hauptort des Passeiertals, werden Familienhäuser im Dorf und einige Höfe in der Umgebung verkauft. Die Preise liegen unter Meran; Lage und Zustand des Hauses zählen mehr als das Prestige der Zone.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.