Preise für Villen in Pfitsch, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato Capoluogo di Prati e Frazione Flaines | 2.200 – 2.600 | 2.600 – 3.200 | 440.000 – 520.000 € |
| B2 Zona Centrale di Via Brennero, Zona Stazione e Centro Abitato della Frazione di Bagni di Maggio | 2.500 – 2.900 | 2.900 – 3.600 | 500.000 – 580.000 € |
| E1 Centro Abitato delle Frazioni di Caminata e S.giacomo | 1.800 – 2.200 | 2.200 – 2.600 | 360.000 – 440.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.700 – 2.100 | 2.100 – 2.500 | 340.000 – 420.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Pfitsch
Die OMI teilt Pfitsch für Villen in 4 Zonen. Am teuersten ist Zona Centrale di Via Brennero, Zona Stazione e Centro Abitato della Frazione di Bagni di Maggio (2.500–2.900 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (1.700–2.100 €/m²): ein Unterschied von 38 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Pfitsch laut OMI im Schnitt 5 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Pfitsch im Schnitt um 4,7 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Pfitsch (2.900 €/m²) auf Platz 2 von 3 Gemeinden im Wipptal. Direkt davor und danach: Sterzing (3.900 €/m²) und Ratschings (2.600 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Pfitsch kauft
In Pfitsch interessieren die Einfamilienhäuser in Wiesen, direkt bei Sterzing, Familien, die in der Stadt arbeiten; weiter oben, bis Stein, werden Höfe und Familienhäuser mit mehr Grund verkauft.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.