Prezzi delle ville a Castelbello-Ciardes, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centri Abitati di Castelbello e Ciardes | 3.600 – 4.100 | 4.000 – 4.700 | 720.000 – 820.000 € |
| R3 Zona Residuale Agricola di Fondovalle e Montagna | 1.900 – 2.300 | 2.100 – 2.700 | 380.000 – 460.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Castelbello-Ciardes
L'OMI divide Castelbello-Ciardes in 2 zone per le ville. La più cara è Centri Abitati di Castelbello e Ciardes (3.600–4.100 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola di Fondovalle e Montagna (1.900–2.300 €/m²): il 78% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Castelbello-Ciardes vale per l'OMI in media il 5% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Castelbello-Ciardes sono invariate.
Per valore massimo delle ville, Castelbello-Ciardes (4.100 €/m²) è al 2° posto su 4 comuni in Val Venosta. Subito prima e dopo: Silandro (4.100 €/m²) e Laces (3.900 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Castelbello-Ciardes
A Castelbello-Ciardes le case indipendenti sono case di paese, case di famiglia e masi a Castelbello, Ciardes e Colsano. Chi compra cerca spesso una casa più tranquilla e meno cara di Naturno, a mezz'ora da Merano.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.