Prezzi delle ville a Laces, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.300 – 3.900 | 3.800 – 4.400 | 660.000 – 780.000 € |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Coldrano, Morter e Tarres | 2.800 – 3.200 | 3.200 – 3.600 | 560.000 – 640.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola Comunale | 1.800 – 2.100 | 2.100 – 2.500 | 360.000 – 420.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Laces
L'OMI divide Laces in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo (3.300–3.900 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola Comunale (1.800–2.100 €/m²): il 86% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Laces vale per l'OMI in media il 6% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Laces sono salite in media del 3,6%.
Per valore massimo delle ville, Laces (3.900 €/m²) è al 3° posto su 4 comuni in Val Venosta. Subito prima e dopo: Castelbello-Ciardes (4.100 €/m²) e Lasa (3.700 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Laces
A Laces le case indipendenti sono case di famiglia nei paesi compatti del fondovalle, a Laces, Coldrano, Morter e Tarres, per chi vive e lavora in Val Venosta. Le quotazioni sono più basse che nel Burgraviato.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.