Preise für Villen in Kastelbell-Tschars, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centri Abitati di Castelbello e Ciardes | 3.600 – 4.100 | 4.000 – 4.700 | 720.000 – 820.000 € |
| R3 Zona Residuale Agricola di Fondovalle e Montagna | 1.900 – 2.300 | 2.100 – 2.700 | 380.000 – 460.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Kastelbell-Tschars
Die OMI teilt Kastelbell-Tschars für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centri Abitati di Castelbello e Ciardes (3.600–4.100 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola di Fondovalle e Montagna (1.900–2.300 €/m²): ein Unterschied von 78 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Kastelbell-Tschars laut OMI im Schnitt 5 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Kastelbell-Tschars unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Kastelbell-Tschars (4.100 €/m²) auf Platz 2 von 4 Gemeinden im Vinschgau. Direkt davor und danach: Schlanders (4.100 €/m²) und Latsch (3.900 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Kastelbell-Tschars kauft
In Kastelbell-Tschars sind die Einfamilienhäuser Dorfhäuser, Familienhäuser und Höfe in Kastelbell, Tschars und Galsaun. Käufer suchen oft ein ruhigeres und günstigeres Haus als in Naturns, eine halbe Stunde von Meran.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.