Preise für Villen in Kastelruth, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Castelrotto | 3.300 – 5.200 | 3.600 – 6.700 | 660.000 – 1.040.000 € |
| B2 Centro Abitato della Frazione di Siusi | 3.300 – 4.000 | 3.600 – 6.200 | 660.000 – 800.000 € |
| E1 Zona Pregiata Frazione di Oltretorrente | 3.500 – 6.800 | 4.500 – 8.900 | 700.000 – 1.360.000 € |
| E2 Frazione di Roncadizza | 3.000 – 3.900 | 3.500 – 5.200 | 600.000 – 780.000 € |
| E3 Localita` Telfen | 2.500 – 3.000 | 2.900 – 3.600 | 500.000 – 600.000 € |
| R1 Zona Rurale della Alpe di Siusi | 2.300 – 2.900 | 2.500 – 3.700 | 460.000 – 580.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.150 – 2.500 | 2.400 – 3.400 | 430.000 – 500.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Kastelruth
Die OMI teilt Kastelruth für Villen in 7 Zonen. Am teuersten ist Zona Pregiata Frazione di Oltretorrente (3.500–6.800 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (2.150–2.500 €/m²): ein Unterschied von 172 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Kastelruth laut OMI im Schnitt 5 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Kastelruth unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Kastelruth (6.800 €/m²) auf Platz 1 von 6 Gemeinden am Schlern und Rosengarten. Danach: Völs (3.800 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Kastelruth kauft
In Kastelruth und Seis, an der Talstation der Umlaufbahn auf die Seiser Alm, haben freie Einfamilienhäuser die höchsten Werte und auch internationale Käufer. Die Ortsteile auf dem Hochplateau wie St. Valentin, St. Michael, Tagusens und Pufels haben Höfe und Familienhäuser mit niedrigeren Preisen. Vor dem Preis ist zu klären, ob das Haus frei oder Ansässigen vorbehalten ist.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.