Preise für Villen in Karneid, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di Cardano | 2.100 – 2.700 | 2.600 – 3.100 | 420.000 – 540.000 € |
| B2 Centro Abitato di Cornedo | 2.200 – 2.700 | 2.600 – 3.200 | 440.000 – 540.000 € |
| E1 Zona Produttiva e Artigianale e Centro Abitato di Prato Isarco | 1.900 – 2.300 | 2.200 – 2.750 | 380.000 – 460.000 € |
| E2 Centro Abitato della Frazione di Collepietra | 1.700 – 2.200 | 2.200 – 2.500 | 340.000 – 440.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazione di San Valentino | 1.500 – 2.000 | 1.900 – 2.200 | 300.000 – 400.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Karneid
Die OMI teilt Karneid für Villen in 5 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato di Cardano (2.100–2.700 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Frazione di San Valentino (1.500–2.000 €/m²): ein Unterschied von 35 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Karneid laut OMI im Schnitt 4 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Karneid im Schnitt um 1,9 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Karneid (2.700 €/m²) auf Platz 6 von 6 Gemeinden am Schlern und Rosengarten. Davor: Tiers (2.700 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Karneid kauft
In Karneid ändert sich der Markt mit der Höhe: In Kardaun und Blumau, wenige Minuten von Bozen, verkauft sich ein Einfamilienhaus wie am Stadtrand; in Steinegg, Gummer und Karneid Dorf gibt es Familienhäuser und Höfe mit Aussicht und mehr Grund.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.