Preise für Villen in Völs, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 | 3.100 – 3.800 | 3.800 – 4.600 | 620.000 – 760.000 € |
| D1 | 2.400 – 3.000 | 2.800 – 3.600 | 480.000 – 600.000 € |
| R2 | 2.400 – 3.000 | 2.900 – 3.700 | 480.000 – 600.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Völs
Die OMI teilt Völs für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist B1 (3.100–3.800 €/m²), am günstigsten R2 (2.400–3.000 €/m²): ein Unterschied von 27 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Völs laut OMI im Schnitt 7 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Völs im Schnitt um 1,7 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Völs (3.800 €/m²) auf Platz 2 von 6 Gemeinden am Schlern und Rosengarten. Direkt davor und danach: Kastelruth (6.800 €/m²) und Welschnofen (3.500 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Völs kauft
In Völs haben Einfamilienhäuser mit Blick auf den Schlern einen großen Käuferkreis: Familien, die in Bozen arbeiten, eine halbe Stunde entfernt, und Käufer eines Ferienhauses, ruhiger als Kastelruth. Ums, Prösels und St. Konstantin haben Familienhäuser und Höfe mit anderen Preisen als das Dorf.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.