Preise für Villen in Latsch, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.300 – 3.900 | 3.800 – 4.400 | 660.000 – 780.000 € |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Coldrano, Morter e Tarres | 2.800 – 3.200 | 3.200 – 3.600 | 560.000 – 640.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola Comunale | 1.800 – 2.100 | 2.100 – 2.500 | 360.000 – 420.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Latsch
Die OMI teilt Latsch für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (3.300–3.900 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola Comunale (1.800–2.100 €/m²): ein Unterschied von 86 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Latsch laut OMI im Schnitt 6 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Latsch im Schnitt um 3,6 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Latsch (3.900 €/m²) auf Platz 3 von 4 Gemeinden im Vinschgau. Direkt davor und danach: Kastelbell-Tschars (4.100 €/m²) und Laas (3.700 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Latsch kauft
In Latsch sind die Einfamilienhäuser Familienhäuser in den kompakten Dörfern im Tal, in Latsch, Goldrain, Morter und Tarsch, für Leute, die im Vinschgau leben und arbeiten. Die Werte liegen unter dem Burggrafenamt.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.