Was ist ein geschlossener Hof
Der geschlossene Hof stammt aus dem Tiroler Recht und soll verhindern, dass Bergbauernhöfe unter den Erben zerstückelt werden: Ein Hof soll groß genug bleiben, um eine Familie zu ernähren. Heute regelt ihn ein Gesetz des Landes Südtirol, und er betrifft Tausende Höfe im ganzen Land, vom Vinschgau bis ins Pustertal, vom Ultental bis ins Sarntal.
Geschlossener Hof oder nicht?
Zuerst ist zu klären, ob die Immobilie ein geschlossener Hof ist. Das steht im Grundbuch: Der geschlossene Hof ist als solcher eingetragen, mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden und den dazugehörigen Flächen. Wenn nicht, wird er wie ein normales Haus mit Grund verkauft; wenn ja, gelten eigene Regeln.
Was sich beim geschlossenen Hof ändert
- Keine freie Teilung. Der Hof bleibt eine Einheit: Um einen Teil getrennt zu verkaufen, zum Beispiel eine Wohnung im Haus oder ein Grundstück, braucht es die Genehmigung der örtlichen Höfekommission.
- Eigene Regeln auch im Erbfall. Oft wird ein Hof nach einer Erbschaft verkauft: Der Hof geht an einen einzigen Erben, der die anderen nach den Regeln des Höfegesetzes abfindet. Das sollte geklärt sein, bevor man einen Käufer sucht.
- Fachleute einbeziehen. Notar und Techniker gehören an den Anfang, bevor man einen Käufer sucht, nicht ans Ende.
Wie ein Hof bewertet wird
Der Wert eines Hofes ergibt sich nicht aus dem Quadratmeterpreis einer Wohnung: Es zählen Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Fläche und Art der Grundstücke (Wiesen, Wald, Obst- und Weinbau), Zufahrt, Lage und ein eventueller Urlaub auf dem Bauernhof. Die OMI-Werte geben eine Vorstellung von den Preisen im Ort, aber für einen Hof zeigt der Rechner keine automatische Zahl: Es braucht eine Bewertung vor Ort.
Wo die Höfe sind
Höfe gibt es überall in Südtirol, aber manche Gebiete sind voll davon: das Sarntal, das Ultental, das Passeiertal, die Hänge im Eisacktal und im Pustertal, die Obstwiesen im Vinschgau. Auf den Seiten der Gebiete finden Sie die Preise der Orte und ihre Besonderheiten.