Mieten in Kiens
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Kiens | 6,2 – 6,9 | 370 € – 410 € | 520 € – 590 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Chienes e della Frazione di Casteldarne | 7,5 – 8,4 | 450 € – 500 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di San Sigismondo | 6,7 – 7,5 | 400 € – 450 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Corti in Pusteria | 4,3 – 4,8 | 260 € – 290 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Kiens
Laut OMI bringt eine Wohnung in Kiens im Schnitt 3,0 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 78 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.592 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centro Abitato del Capoluogo di Chienes e della Frazione di Casteldarne (bis 8,4 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Corti in Pusteria (bis 4,8 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Kiens (6,5 €/m²) auf Platz 9 von 11 Gemeinden im Pustertal. Davor und danach: St. Lorenzen (6,6 €/m²) und Vintl (5,6 €/m²).
Wer in Kiens eine Wohnung sucht
In Kiens suchen Familien und Beschäftigte, die in Bruneck oder im Tal arbeiten, mit der Pustertaler Bahn in der Nähe.
Was die Miete bestimmt
Es zählen Bahnhof, Stellplatz und Zustand der Wohnung; am Sonnenhang gibt es wenige Häuser, die sich gut vermieten.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.