Mieten in Mühlbach
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Mühlbach | 6,9 – 8,4 | 410 € – 510 € | 590 € – 720 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Rio Pusteria | 8,0 – 10,0 | 480 € – 600 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Maranza | 6,4 – 8,0 | 380 € – 480 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato delle Frazioni di Spinga e Valles | 6,3 – 7,3 | 380 € – 440 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Mühlbach
Laut OMI bringt eine Wohnung in Mühlbach im Schnitt 3,8 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 92 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.433 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centro Abitato del Capoluogo di Rio Pusteria (bis 10,0 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola e Centro Abitato delle Frazioni di Spinga e Valles (bis 7,3 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Mühlbach (7,7 €/m²) auf Platz 4 von 11 Gemeinden im Pustertal. Davor und danach: Olang (8,0 €/m²) und Pfalzen (7,1 €/m²).
Wer in Mühlbach eine Wohnung sucht
In Mühlbach suchen Familien, die in Brixen arbeiten, und Saisonkräfte aus Meransen und Vals.
Was die Miete bestimmt
Im Dorf zählen Zug und Stellplatz; in Meransen und Vals dienen viele Wohnungen dem Urlaub, Langzeitmieten sind selten.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.