Mieten in Barbian
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Barbian | 5,8 – 7,2 | 350 € – 430 € | 500 € – 610 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 6,8 – 7,7 | 410 € – 460 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Colma | 5,3 – 7,3 | 320 € – 440 € |
| R3 Zona Residuale Agricola, Zone Produttive Artigianali | 5,4 – 6,7 | 320 € – 400 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Barbian
Laut OMI bringt eine Wohnung in Barbian im Schnitt 3,8 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 78 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.067 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centro Abitato del Capoluogo (bis 7,7 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola, Zone Produttive Artigianali (bis 6,7 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Barbian (6,5 €/m²) auf Platz 7 von 10 Gemeinden im Eisacktal. Davor und danach: Klausen (6,6 €/m²) und Villnöß (5,7 €/m²).
Wer in Barbian eine Wohnung sucht
In Barbian suchen Familien und Pendler nach Bozen und ins Eisacktal, eine halbe Stunde entfernt.
Was die Miete bestimmt
Es gibt wenige Wohnungen. Es zählen Stellplatz, Sonne und Verbindung nach Waidbruck und zur Bahn.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.