Mieten in Aldein
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Aldein | 5,3 – 6,9 | 320 € – 410 € | 450 € – 580 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centri Abitati del Capoluogo | 6,1 – 7,3 | 370 € – 440 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centri Abitati delle Frazioni di Redagno e Olmi | 4,5 – 6,4 | 270 € – 380 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Aldein
Laut OMI bringt eine Wohnung in Aldein im Schnitt 3,4 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 73 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.150 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centri Abitati del Capoluogo (bis 7,3 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola e Centri Abitati delle Frazioni di Redagno e Olmi (bis 6,4 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Aldein (6,1 €/m²) auf Platz 7 von 11 Gemeinden im Überetsch und Unterland. Davor und danach: Salurn (7,1 €/m²) und Kurtatsch (5,7 €/m²).
Wer in Aldein eine Wohnung sucht
In Aldein ist die Nachfrage örtlich: Familien und Beschäftigte vom Hochplateau und Leute, die im Unterland oder in Bozen arbeiten.
Was die Miete bestimmt
Mietwohnungen sind selten. Es zählen Straße im Winter, Heizung und Stellplatz; der Vergleich sind Neumarkt und Deutschnofen.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.