Mieten in Villnöß
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Villnöß | 4,9 – 6,4 | 300 € – 390 € | 420 € – 550 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centri Abitati del Capoluogo S.pietro e della Frazione di S.maddalena | 6,0 – 7,5 | 360 € – 450 € |
| B2 Centro Abitato della Frazione di Tiso | 5,5 – 7,3 | 330 € – 440 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Zona Presso la Fermata di Funes | 3,3 – 4,5 | 200 € – 270 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Villnöß
Laut OMI bringt eine Wohnung in Villnöß im Schnitt 3,2 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 68 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.150 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centri Abitati del Capoluogo S.pietro e della Frazione di S.maddalena (bis 7,5 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola e Zona Presso la Fermata di Funes (bis 4,5 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Villnöß (5,7 €/m²) auf Platz 8 von 10 Gemeinden im Eisacktal. Davor und danach: Barbian (6,5 €/m²) und Rodeneck (5,1 €/m²).
Wer in Villnöß eine Wohnung sucht
In Villnöß suchen Familien aus dem Tal und Beschäftigte aus Brixen und Klausen, in der Saison auch Mitarbeiter im Tourismus unter den Geislern.
Was die Miete bestimmt
Viele Wohnungen sind Ansässigen vorbehalten oder dienen dem Urlaub, Langzeitmieten sind selten. Es zählen Stellplatz und Zufahrt im Winter.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.