Villen im Burggrafenamt
| Gemeinde | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand, bis |
|---|---|---|
| Meran | 2.000 – 5.000 | 6.200 |
| Lana | 2.000 – 4.100 | 4.800 |
| Naturns | 2.300 – 3.900 | 4.700 |
| Algund | 1.750 – 3.800 | 4.600 |
| Partschins | 2.000 – 3.300 | 4.200 |
| Dorf Tirol | 2.200 – 3.700 | 4.400 |
| Schenna | 2.300 – 3.500 | 4.200 |
| Marling | 1.850 – 3.200 | 4.000 |
| Tscherms | 1.800 – 3.500 | 4.400 |
| Burgstall | 1.800 – 3.100 | 3.700 |
| Tisens | 1.850 – 2.700 | 3.300 |
| Nals | 1.900 – 3.500 | 4.300 |
| Gargazon | 1.950 – 3.300 | 3.900 |
| Hafling | 2.400 – 3.300 | 5.000 |
| Riffian | 1.900 – 2.900 | 3.500 |
| St. Pankraz | 1.600 – 2.400 | 2.900 |
| Ulten | 1.600 – 2.800 | 3.400 |
| Plaus | 2.200 – 2.800 | 3.200 |
Villen im Passeiertal
| Gemeinde | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand, bis |
|---|---|---|
| St. Martin | 2.000 – 2.800 | 3.500 |
| St. Leonhard | 1.800 – 2.800 | 3.400 |
| Moos | 1.700 – 2.300 | 2.700 |
Villen im Überetsch und Unterland
| Gemeinde | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand, bis |
|---|---|---|
| Kaltern | 2.800 – 3.600 | 4.400 |
| Tramin | 2.000 – 3.300 | 4.000 |
| Kurtatsch | 2.000 – 3.000 | 3.400 |
| Margreid | 1.800 – 3.000 | 3.400 |
| Neumarkt | 2.200 – 3.400 | 4.000 |
| Auer | 1.800 – 3.900 | 4.600 |
| Montan | 2.300 – 3.500 | 4.300 |
| Salurn | 2.000 – 2.950 | 3.400 |
| Aldein | 1.900 – 2.700 | 3.200 |
| Altrei | 1.600 – 2.300 | 2.700 |
| Truden | 1.900 – 2.600 | 3.100 |
Villen am Schlern und Rosengarten
| Gemeinde | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand, bis |
|---|---|---|
| Kastelruth | 2.150 – 6.800 | 8.900 |
| Völs | 2.400 – 3.800 | 4.600 |
| Tiers | 1.800 – 2.700 | 3.200 |
| Welschnofen | 1.700 – 3.500 | 4.500 |
| Deutschnofen | 1.850 – 3.000 | 3.900 |
| Karneid | 1.500 – 2.700 | 3.200 |
Villen im Eisacktal
| Gemeinde | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand, bis |
|---|---|---|
| Brixen | 1.700 – 4.400 | 6.300 |
| Klausen | 1.700 – 3.000 | 3.500 |
| Vahrn | 1.800 – 3.300 | 4.100 |
| Natz-Schabs | 1.700 – 3.000 | 3.600 |
| Rodeneck | 1.700 – 2.200 | 2.600 |
| Villnöß | 1.700 – 2.800 | 3.400 |
| Feldthurns | 1.800 – 2.900 | 3.500 |
| Villanders | 1.700 – 2.300 | 2.800 |
| Lajen | 1.900 – 2.800 | 3.700 |
| Barbian | 1.750 – 2.600 | 3.100 |
Villen im Wipptal
| Gemeinde | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand, bis |
|---|---|---|
| Sterzing | 1.800 – 3.900 | 4.600 |
| Ratschings | 2.000 – 2.600 | 3.300 |
| Pfitsch | 1.700 – 2.900 | 3.600 |
Villen im Pustertal
| Gemeinde | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand, bis |
|---|---|---|
| Bruneck | 1.900 – 4.700 | 5.800 |
| St. Lorenzen | 2.000 – 3.200 | 4.100 |
| Kiens | 1.800 – 3.600 | 4.400 |
| Pfalzen | 2.200 – 3.600 | 4.500 |
| Gais | 2.000 – 4.000 | 5.100 |
| Percha | 1.800 – 3.500 | 4.500 |
| Terenten | 1.700 – 2.700 | 3.300 |
| Vintl | 1.800 – 2.400 | 3.100 |
| Mühlbach | 2.200 – 3.100 | 3.600 |
| Olang | 1.950 – 3.500 | 5.700 |
| Rasen-Antholz | 1.800 – 3.700 | 4.600 |
Villen im Vinschgau
| Gemeinde | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand, bis |
|---|---|---|
| Latsch | 1.800 – 3.900 | 4.400 |
| Schlanders | 1.800 – 4.100 | 4.900 |
| Laas | 2.000 – 3.700 | 4.100 |
| Kastelbell-Tschars | 1.900 – 4.100 | 4.700 |
Villen in Sarntal und Mölten
| Gemeinde | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand, bis |
|---|---|---|
| Sarntal | 1.700 – 2.800 | 3.300 |
| Mölten | 1.850 – 2.800 | 3.400 |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, Minimum und Maximum der Zonen jeder Gemeinde, €/m² Bruttofläche.
Was beim Preis einer Villa zählt
- Frei oder konventioniert. In Südtirol sind viele Häuser, auch Einfamilienhäuser, konventioniert: Kaufen dürfen nur Ansässige oder wer in der Provinz arbeitet. Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis und einen anderen Preis. Das steht im Grundbuch.
- Grund und Kubatur. Garten, Wiese, Erweiterungsmöglichkeit: Es zählen der Bauleitplan der Gemeinde und die Restkubatur, nicht nur die Wohnfläche.
- Aussicht, Sonne, Zufahrt im Winter. In den Hangdörfern machen diese drei Dinge den Unterschied zwischen zwei gleichen Häusern.
- Zustand und Energie. Ein Haus zum Sanieren vergleicht man mit dem Wert im normalen Zustand, ein saniertes mit KlimaHaus-Zertifikat mit dem Wert im sehr guten Zustand.
- Geschlossener Hof? Gehört das Haus zu einem geschlossenen Hof, gelten eigene Regeln: Der Hof wird als Ganzes verkauft, und um das Haus abzutrennen, braucht es die Genehmigung der Höfekommission. Die Regeln des geschlossenen Hofes.
Wertvolle Villen: wenige Käufer, gut ausgewählt
Für ein Haus über einer Million Euro gibt es wenige mögliche Käufer, und sie kommen oft von außen: Italien, Deutschland, Österreich, Schweiz. Es braucht keine Anzeige überall, sondern die richtigen Personen und eine Präsentation mit echten Daten: Werte, geordnete Unterlagen, Fotos und Pläne. Auch in einer kleinen Gemeinde kann so ein Verkauf vorkommen: Es lohnt sich zu wissen, was das Haus wert ist, bevor ein Angebot kommt.
Bevor Sie eine Villa verkaufen
- Im Grundbuch prüfen, ob das Haus frei oder konventioniert ist und ob es zu einem geschlossenen Hof gehört.
- Pläne, Baukonzessionen, Benützungsgenehmigung und Energieausweis sammeln: Bei einem wertvollen Haus fragt der Käufer sofort danach.
- Vor dem Preisgespräch bewerten lassen: Bei wenigen Käufern kostet ein falscher Anfangspreis Monate.