Mieten in Nals
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Nals | 6,4 – 8,1 | 380 € – 490 € | 540 € – 690 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 8,2 – 10,7 | 490 € – 640 € |
| R1 Zona Residuale Agricola di Fondovalle | 4,5 – 5,5 | 270 € – 330 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Nals
Laut OMI bringt eine Wohnung in Nals im Schnitt 3,5 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 87 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.500 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centro Abitato del Capoluogo (bis 10,7 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola di Fondovalle (bis 5,5 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Nals (7,2 €/m²) auf Platz 9 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Davor und danach: Burgstall (7,3 €/m²) und Gargazon (7,2 €/m²).
Wer in Nals eine Wohnung sucht
In Nals suchen Familien, Beschäftigte aus Wein- und Obstbau und Pendler nach Bozen, eine Viertelstunde entfernt.
Was die Miete bestimmt
Das Angebot ist klein; für Mieter zählen Verbindung nach Bozen, Stellplatz und Freifläche.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.