Mieten in Ratschings
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Ratschings | 6,2 – 7,6 | 370 € – 450 € | 520 € – 640 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centro Abitato della Frazione di Stanghe | 6,4 – 8,3 | 380 € – 500 € |
| B2 Centro Abitato di Racines di Dentro | 6,6 – 8,2 | 400 € – 490 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Telves | 5,5 – 6,4 | 330 € – 380 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori | 6,1 – 7,4 | 370 € – 440 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Ratschings
Laut OMI bringt eine Wohnung in Ratschings im Schnitt 3,8 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 82 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.150 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centro Abitato della Frazione di Stanghe (bis 8,3 €/m²), am wenigsten Centro Abitato della Frazione di Telves (bis 6,4 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Ratschings (6,9 €/m²) auf Platz 2 von 3 Gemeinden im Wipptal. Davor und danach: Sterzing (8,1 €/m²) und Pfitsch (6,4 €/m²).
Wer in Ratschings eine Wohnung sucht
In Ratschings suchen Familien aus den drei Tälern, Pendler nach Sterzing und Saisonkräfte von Ratschings-Jaufen.
Was die Miete bestimmt
Im Winter gibt es Nachfrage von Saisonkräften; für die Langzeitmiete zählen Garage, Heizung und Entfernung nach Sterzing.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.