Mieten in Gargazon
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Gargazon | 6,0 – 8,5 | 360 € – 510 € | 510 € – 720 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 7,6 – 10,7 | 460 € – 640 € |
| E2 Zona Periferica a Sud del Capoluogo | 5,5 – 8,0 | 330 € – 480 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale | 4,8 – 6,7 | 290 € – 400 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Gargazon
Laut OMI bringt eine Wohnung in Gargazon im Schnitt 3,6 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 87 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.383 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centro Abitato del Capoluogo (bis 10,7 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale (bis 6,7 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Gargazon (7,2 €/m²) auf Platz 10 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Davor und danach: Nals (7,2 €/m²) und Naturns (7,0 €/m²).
Wer in Gargazon eine Wohnung sucht
Wer in Gargazon mietet, arbeitet fast immer in Bozen oder Meran und wählt das Dorf wegen Bahn und MeBo.
Was die Miete bestimmt
Es gibt wenige Wohnungen, vor allem in kleinen Mehrfamilien- und Reihenhäusern. Es zählen Bahnhof, Garage und Zustand der Wohnung.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.