Mieten in Völs
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Völs am Schlern | 5,9 – 8,0 | 360 € – 480 € | 500 € – 680 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 | 7,5 – 10,5 | 450 € – 630 € |
| D1 | 4,8 – 5,8 | 290 € – 350 € |
| R2 | 5,5 – 7,8 | 330 € – 470 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Völs
Laut OMI bringt eine Wohnung in Völs im Schnitt 3,0 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 84 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.767 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone B1 (bis 10,5 €/m²), am wenigsten D1 (bis 5,8 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Völs (7,0 €/m²) auf Platz 2 von 6 Gemeinden am Schlern und Rosengarten. Davor und danach: Kastelruth (9,0 €/m²) und Welschnofen (6,4 €/m²).
Wer in Völs eine Wohnung sucht
In Völs suchen Familien, die in Bozen arbeiten, eine halbe Stunde entfernt, und Beschäftigte im Tourismus am Schlerngebiet.
Was die Miete bestimmt
Die Nachfrage übersteigt das Angebot. Es zählen Blick auf den Schlern, Bus nach Bozen und Stellplatz; viele Eigentümer wählen die Ferienvermietung, die Langzeitmiete hat aber weniger Kosten und Aufwand.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.