Mieten in Gais
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Gais | 7,7 – 9,4 | 460 € – 570 € | 650 € – 800 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Gais | 10,0 – 11,1 | 600 € – 670 € |
| B6 Frazione di Villa Ottone | 7,9 – 10,3 | 470 € – 620 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 5,2 – 6,9 | 310 € – 410 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Gais
Laut OMI bringt eine Wohnung in Gais im Schnitt 3,4 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 103 € pro m² bei einem Kaufwert von 3.033 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centro Abitato del Capoluogo di Gais (bis 11,1 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola (bis 6,9 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Gais (8,6 €/m²) auf Platz 2 von 11 Gemeinden im Pustertal. Davor und danach: Bruneck (9,1 €/m²) und Olang (8,0 €/m²).
Wer in Gais eine Wohnung sucht
In Gais suchen Familien und Beschäftigte aus Bruneck und dem Tauferer Tal, wenige Minuten entfernt.
Was die Miete bestimmt
Die Miete liegt etwas unter Bruneck. Es zählen Garage, Bus nach Bruneck und Zustand des Hauses.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.