Mieten in Lajen
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Lajen | 5,8 – 7,6 | 350 € – 450 € | 500 € – 640 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Laion | 6,9 – 8,7 | 410 € – 520 € |
| E2 Centro Abitato della Frazione di S.pietro | 6,1 – 7,6 | 370 € – 460 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Frazioni di Tanuerz, Unterried e S. Katharina,frazione di Tschoefas e Albions, Zona Produttiva | 4,5 – 6,4 | 270 € – 380 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Lajen
Laut OMI bringt eine Wohnung in Lajen im Schnitt 3,6 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 80 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.225 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centro Abitato del Capoluogo di Laion (bis 8,7 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola e Frazioni di Tanuerz, Unterried e S. Katharina,frazione di Tschoefas e Albions, Zona Produttiva (bis 6,4 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Lajen (6,7 €/m²) auf Platz 4 von 10 Gemeinden im Eisacktal. Davor und danach: Natz-Schabs (6,9 €/m²) und Feldthurns (6,6 €/m²).
Wer in Lajen eine Wohnung sucht
In Lajen suchen Familien und Beschäftigte aus Gröden und dem Eisacktal, die niedrigere Mieten als in Gröden wollen.
Was die Miete bestimmt
Die Nähe zu Gröden bringt Nachfrage von Leuten, die dort arbeiten. Es zählen Stellplatz, Verbindung nach Waidbruck und Zufahrt im Winter.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.