Mieten in Welschnofen
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Welschnofen | 5,6 – 7,3 | 330 € – 440 € | 470 € – 620 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 7,3 – 8,8 | 440 € – 530 € |
| D1 Zona Periferica del Capoluogo | 4,3 – 5,5 | 260 € – 330 € |
| E1 Zona Pregiata della Frazione di Carezza | 6,3 – 9,6 | 380 € – 580 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 4,3 – 5,3 | 260 € – 320 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Welschnofen
Laut OMI bringt eine Wohnung in Welschnofen im Schnitt 3,2 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 77 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.375 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Zona Pregiata della Frazione di Carezza (bis 9,6 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola (bis 5,3 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Welschnofen (6,4 €/m²) auf Platz 3 von 6 Gemeinden am Schlern und Rosengarten. Davor und danach: Völs (7,0 €/m²) und Tiers (6,2 €/m²).
Wer in Welschnofen eine Wohnung sucht
In Welschnofen suchen Familien aus dem Eggental, Mitarbeiter der Hotels und Lifte am Karersee und Pendler nach Bozen.
Was die Miete bestimmt
Im Winter gibt es Nachfrage nach Wohnungen für Saisonkräfte; für die Ganzjahresmiete zählen Garage, Heizung und Bus nach Bozen.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.