Mieten in Pfalzen
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Pfalzen | 6,5 – 7,8 | 390 € – 470 € | 550 € – 660 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Falzes | 8,0 – 9,4 | 480 € – 560 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Issengo | 6,4 – 7,5 | 380 € – 450 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Centro Abitato della Frazione di Molini e Zona e Zona Produttiva e Artigianale | 5,0 – 6,5 | 300 € – 390 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Pfalzen
Laut OMI bringt eine Wohnung in Pfalzen im Schnitt 3,0 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 86 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.850 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centro Abitato del Capoluogo Falzes (bis 9,4 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola, Centro Abitato della Frazione di Molini e Zona e Zona Produttiva e Artigianale (bis 6,5 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Pfalzen (7,1 €/m²) auf Platz 5 von 11 Gemeinden im Pustertal. Davor und danach: Mühlbach (7,7 €/m²) und Percha (7,1 €/m²).
Wer in Pfalzen eine Wohnung sucht
In Pfalzen suchen Familien, die in Bruneck arbeiten und ein sonniges Dorf mit Blick auf den Kronplatz wollen.
Was die Miete bestimmt
Das Angebot ist klein im Verhältnis zur Nachfrage. Es zählen Garage, Freifläche und Entfernung nach Bruneck.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.