Mieten in Deutschnofen
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Deutschnofen | 5,1 – 7,2 | 300 € – 430 € | 430 € – 610 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 5,8 – 8,5 | 350 € – 510 € |
| E1 Centro Abitato delle Frazioni di Monte S. Pietro ed Ega | 5,0 – 7,0 | 300 € – 420 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale | 4,4 – 6,1 | 260 € – 370 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Deutschnofen
Laut OMI bringt eine Wohnung in Deutschnofen im Schnitt 3,4 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 74 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.192 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centro Abitato del Capoluogo (bis 8,5 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale (bis 6,1 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Deutschnofen (6,1 €/m²) auf Platz 5 von 6 Gemeinden am Schlern und Rosengarten. Davor und danach: Tiers (6,2 €/m²) und Karneid (6,1 €/m²).
Wer in Deutschnofen eine Wohnung sucht
Deutschnofen ist eine große Streugemeinde: Es suchen Familien vom Hochplateau, Mitarbeiter der Lifte in Obereggen und Pendler nach Bozen.
Was die Miete bestimmt
Die Mieten unterscheiden sich stark zwischen den Ortsteilen am Hochplateau und Obereggen. Es zählen Straße im Winter, Stellplatz und Entfernung nach Bozen.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.