Mieten in Ulten
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Ulten | 5,5 – 7,6 | 330 € – 450 € | 470 € – 640 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
| OMI-Zone | €/m² Monat | 60 m² im Monat |
|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Santa Valburga | 6,4 – 9,0 | 380 € – 540 € |
| E2 Centro Abitato della Frazione di Pracupola | 6,1 – 8,7 | 370 € – 520 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Santa Gertrude e Centro Abitato della Frazione di San Nicolo` | 4,0 – 5,0 | 240 € – 300 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Mietwerte 1. Halbjahr 2026, Wohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch).
Die Zahlen zur Vermietung in Ulten
Laut OMI bringt eine Wohnung in Ulten im Schnitt 3,6 % Bruttorendite im Jahr: Jahresmiete 78 € pro m² bei einem Kaufwert von 2.200 €/m². Davon gehen Steuern, GIS, Spesen und leere Monate ab.
Am meisten Miete bringt die Zone Centro Abitato del Capoluogo di Santa Valburga (bis 9,0 €/m²), am wenigsten Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Santa Gertrude e Centro Abitato della Frazione di San Nicolo` (bis 5,0 €/m²).
Bei der mittleren Miete liegt Ulten (6,5 €/m²) auf Platz 15 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Davor und danach: Plaus (6,6 €/m²) und Riffian (6,1 €/m²).
Wer in Ulten eine Wohnung sucht
Im Ultental suchen Familien aus dem Tal, Beschäftigte im Tourismus in St. Walburg und St. Gertraud und Mitarbeiter der Kraftwerke und örtlichen Betriebe.
Was die Miete bestimmt
Das Angebot an Langzeitmieten ist minimal. Es zählen Ortsteil, Heizung (lange Winter) und Platz für die Ausrüstung; viele Eigentümer vermieten auch an Saisonkräfte.
Vor dem Vermieten
- Den passenden Vertrag wählen: 4+4 frei, 3+2 mit vereinbartem Mietzins, Übergangsvertrag oder für Studierende.
- Den Mieter prüfen: Arbeitsvertrag, Lohnstreifen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge.
- Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Agentur der Einnahmen registrieren; Pauschalsteuer (cedolare secca) 21 % oder 10 % prüfen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.