Preise für Villen in Tiers, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.200 – 2.700 | 2.400 – 3.200 | 440.000 – 540.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di San Cipriano e Weisslahnbad | 1.800 – 2.300 | 2.200 – 2.700 | 360.000 – 460.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Tiers
Die OMI teilt Tiers für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (2.200–2.700 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Frazioni di San Cipriano e Weisslahnbad (1.800–2.300 €/m²): ein Unterschied von 17 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Tiers laut OMI im Schnitt 4 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Tiers unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Tiers (2.700 €/m²) auf Platz 5 von 6 Gemeinden am Schlern und Rosengarten. Direkt davor und danach: Deutschnofen (3.000 €/m²) und Karneid (2.700 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Tiers kauft
In Tiers und St. Zyprian, unter dem Rosengarten, kommen wenige Einfamilienhäuser auf den Markt, Ferienhäuser sind selten. Häuser mit Blick auf den Rosengarten sind am gefragtesten.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.