Prezzi delle ville a Montagna, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.000 – 3.500 | 3.500 – 4.300 | 600.000 – 700.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di Fontanefredde, Guenno e Pinzano | 2.300 – 2.900 | 2.700 – 3.400 | 460.000 – 580.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Montagna
L'OMI divide Montagna in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo (3.000–3.500 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Frazioni di Fontanefredde, Guenno e Pinzano (2.300–2.900 €/m²): il 21% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Montagna vale per l'OMI in media il 4% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Montagna sono salite in media del 14,7%.
Per valore massimo delle ville, Montagna (3.500 €/m²) è al 3° posto su 11 comuni in Oltradige e Bassa Atesina. Subito prima e dopo: Caldaro (3.600 €/m²) e Egna (3.400 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Montagna
A Montagna le case indipendenti stanno sul versante sopra Egna, verso Castel Enna e le frazioni di Pinzano, Gleno e Casignano, con vista sulla valle e un ambiente più tranquillo del fondovalle. Le vendite sono poche e riguardano soprattutto case di famiglia.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.